上半年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)報(bào)告：告別疫情影響走向回暖 租金漲幅低于普租

　　8月6日晚間消息，自如研究院近日發(fā)布2021上半年全國重點(diǎn)城市長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。從成交量來看，全國重點(diǎn)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)在上半年整體呈持續(xù)回暖、穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中，上海、武漢、成都、杭州等城市成交量增長(zhǎng)尤為突出;從租金數(shù)據(jù)來看，全國重點(diǎn)城市租金整體保持平穩(wěn)。

　　長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)回暖 武漢成交量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)

　　自如研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年1-6月，長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比2020年有所升溫，已逐漸告別疫情影響。整體成交量方面，從2月開始，長(zhǎng)租市場(chǎng)即帶領(lǐng)整體住房租賃市場(chǎng)率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。

　　其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升，武漢更是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　上半年，武漢整租、合租成交量同比增長(zhǎng)分別超過98%和28%，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在2月時(shí)更是分別超過了400%和290%，3月時(shí)超過了550%和221%，因去年武漢疫情，2、3月份幾近處于停滯狀態(tài)，去年4-6月及今年上半年城市秩序恢復(fù)正常，長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　北上廣深四城長(zhǎng)租成交量同樣穩(wěn)步回升，并繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，上海整租、合租成交量同比上漲分別超過15%和6%，環(huán)比上漲分別超過8%和5%。

　　長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì) 漲幅低于普租

　　租金方面，自如研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年全國重點(diǎn)城市長(zhǎng)租租金同比、環(huán)比漲跌幅度均較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，其中杭州、天津等部分城市的租金環(huán)比呈小幅下降。在整體長(zhǎng)租市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升的基礎(chǔ)上，各大城市在租金方面依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　綜合整體住房租賃市場(chǎng)租金變化情況來看，在部分長(zhǎng)租租金呈現(xiàn)小幅度上漲的城市中，長(zhǎng)租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例，媒體報(bào)道顯示，上半年普租租金普遍大漲，大部分房源租金同比上漲超過10%，部分房源最高漲幅超20%，長(zhǎng)租租金同比漲幅則低于普租，最高為5%左右。

　　另外，上半年長(zhǎng)租房源在出租周期方面，相較普租模式出租更快、更容易。

　　數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)普租市場(chǎng)房源出租周期約為45天，旺季為30余天，而自如整體房源出租周期僅為15天左右。其中，自如整租產(chǎn)品心舍、業(yè)主精選直租等高品質(zhì)房源成交周期更短，如業(yè)主精選直租為5.6天。另外，業(yè)主端委托時(shí)采用“增益租”模式的房源，在出租時(shí)平均成交周期更是進(jìn)一步縮短至4.7天。

　　綜合整體數(shù)據(jù)來看，我國長(zhǎng)租市場(chǎng)在經(jīng)歷2020年的疫情影響和行業(yè)凈化期后，在2021年上半年進(jìn)入更加健康、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展新時(shí)期。