厘清商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)，展望未來發(fā)展趨勢(shì)

　　商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，就是商業(yè)和地產(chǎn)的結(jié)合，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)相比，商業(yè)地產(chǎn)雖然脫胎于房地產(chǎn)，但是其更強(qiáng)調(diào)的是商業(yè)運(yùn)營(yíng)。因此，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展就是商業(yè)發(fā)展的真實(shí)投射。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目常常伴隨著項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)、投資高、風(fēng)險(xiǎn)大等特征。國(guó)內(nèi)常見的商業(yè)地產(chǎn)的類型包括購(gòu)物中心、行業(yè)中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)步行街、主題商業(yè)等各種具體形式�？梢哉f商業(yè)地產(chǎn)的自身價(jià)值與這些商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)情況密不可分。

　　我國(guó)商業(yè)零售大概經(jīng)歷過這么幾個(gè)階段：供銷社、小賣部、超市(小、中、大)、百貨(百貨商場(chǎng)、百貨大樓)、商業(yè)綜合體(以吃、喝、玩、樂、購(gòu)功能性商業(yè)綜合體)。改革開放之前，人們主要通過供銷社來購(gòu)買自己生活所需要的物品。改革開放之后，在供銷社的基礎(chǔ)上，全國(guó)各地就出現(xiàn)了小賣部來滿足居民的生活需求。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，人民生活的提高，小賣部無法滿足人民的日常需求，于是又出現(xiàn)超市，接下來，超市的規(guī)模不斷擴(kuò)大，隨著城市化進(jìn)程不斷加快，人口逐漸向城市聚集，就促生出了百貨商場(chǎng)乃至到百貨大樓。近些年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)主義的現(xiàn)代化建設(shè)逐漸步入正軌，人民對(duì)美好生活的向往越來越高，單純的百貨購(gòu)物無法滿足人們的需求，從而出現(xiàn)了集吃、喝、玩、樂、購(gòu)于一體的商業(yè)綜合體。商業(yè)綜合體是城市中商業(yè)地產(chǎn)高度集約化的一種體現(xiàn)，是城市功能分區(qū)更加明確、城市發(fā)展程度更高的必然趨勢(shì)。而商業(yè)綜合體經(jīng)過了最初的發(fā)展階段，隨著我國(guó)城市化程度的不斷加深，也逐漸走向了成熟，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的追求，近幾年一些頭部運(yùn)營(yíng)公司已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，物質(zhì)為基礎(chǔ)的商業(yè)已經(jīng)無法滿足人們更高的追求了，因此在部分商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)中逐漸出現(xiàn)了文化街、風(fēng)情街等，加入了文化元素，從而增加商業(yè)綜合體的消費(fèi)者黏性。

　　總體來說，改革開放前后至今，我國(guó)有商業(yè)地產(chǎn)屬性與功能的設(shè)施與建筑經(jīng)歷了供銷社，小賣部，小、中、大型超市，百貨大樓，商業(yè)綜合體等各個(gè)階段。而每個(gè)階段的變化都是與我國(guó)民眾不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求緊密相連的，符合商業(yè)規(guī)律。從當(dāng)前我國(guó)城市發(fā)展態(tài)勢(shì)與不斷成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式來看，商業(yè)綜合體的下一步發(fā)展勢(shì)必會(huì)更精準(zhǔn)，更聚焦，更具文化屬性，因此主體型商業(yè)綜合體勢(shì)必會(huì)成為商業(yè)綜合體的未來發(fā)展趨勢(shì)。

　　主題型商業(yè)綜合體往往會(huì)根據(jù)消費(fèi)者的興趣、愛好、年齡、知識(shí)和教育背景甚至社會(huì)角色等元素，將原來單純的商業(yè)綜合體細(xì)分成主題多元、個(gè)性獨(dú)特的多元化的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所上。隨著這種模式在我國(guó)不同城市都得到了發(fā)展，在主題型商業(yè)綜合體的建設(shè)上，不僅僅需要強(qiáng)調(diào)建筑與裝修的自身風(fēng)格，更要強(qiáng)調(diào)商業(yè)綜合體的內(nèi)在文化屬性與特征�？梢赃@樣說，文化底蘊(yùn)是未來我國(guó)主題型商業(yè)綜合體核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。在推進(jìn)中華民族偉大復(fù)興的道路上，文化是國(guó)家軟實(shí)力的綜合體現(xiàn)，加強(qiáng)文化自信是中華民族的底氣。

　　因此在我國(guó)未來商業(yè)地產(chǎn)與主題型商業(yè)綜合體的發(fā)展中，一定要注重發(fā)揮文化的力量，發(fā)展出特色鮮明、個(gè)性十足的主題型商業(yè)綜合體。例如河南項(xiàng)城“地球上的星星”開歷史先河，率先打造了以兒童為核心，以星星為主題的主題型商業(yè)綜合體，據(jù)悉地球上的星星是以星星為主題;以天、地、人為空間;以過去、當(dāng)下、未來為時(shí)間;以東西方文明為主線;以尊重生命，傳播美好，弘揚(yáng)正能量為核心，打造“天人合一”理念的商業(yè)綜合體。外立面的設(shè)計(jì)方面，地球上的星星外形設(shè)計(jì)源自《逍遙游》，整體外形有鯨魚，有浩瀚的星空和海洋，寓意著少年有鯤鵬之志，遨游在文明的海洋里，探索無窮盡的未來星空以及生命的意義。提升了商業(yè)綜合體的文化底蘊(yùn)，還能夠促進(jìn)我國(guó)傳統(tǒng)文化的傳播。可以說以特色的主題和文化帶動(dòng)不同城市商業(yè)綜合體的發(fā)展，是我國(guó)在未來城市與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中的必然趨勢(shì)。

　　在可見的未來，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的出路一定是主題型文化商業(yè)綜合體。作為各大城市的地標(biāo)性建筑，在將來，主題型文化商業(yè)綜合體也一定會(huì)是城市特色與氣質(zhì)的集中體現(xiàn)。