賈康：房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇已成大趨勢 房地產(chǎn)并未全部消失投資屬性

　　他表示，首先，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇已成發(fā)展中的大趨勢、主基調(diào)。經(jīng)濟(jì)工作會議以后，對房地產(chǎn)業(yè)界政策已暖風(fēng)頻吹，一直延續(xù)到前段時間的金融“二十條”等。2023年在經(jīng)濟(jì)運行迎來升溫新局面的背景下，“冰火兩重天”的中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，大趨勢和主基調(diào)，將是“火”的一邊率先回暖，主導(dǎo)復(fù)蘇為特征的全局。

　　其次，各個具體城市、區(qū)域一定要具體考察分析，作專門討論。業(yè)界有時把三線以下的市、縣、鎮(zhèn)與農(nóng)村地區(qū)的市場稱為“下沉市場”，在“冰火兩重天“分化后，就全局而言，下沉市場中結(jié)合鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化和整個經(jīng)濟(jì)回暖，機(jī)遇仍然是比較主導(dǎo)的方面。

　　再次，房地產(chǎn)投資的屬性在演變中，基本趨向是隨基于“基礎(chǔ)性制度建設(shè)”的健康發(fā)展長效機(jī)制的打造，住宅為代表的不動產(chǎn)“房住不炒”方針的貫徹，將更多表現(xiàn)為“大項耐用消費品”的供給，從而更好地防抑扭曲、泡沫化與大起大落，弱化住房的金融與投資屬性。但這不宜理解為房地產(chǎn)全部消失投資屬性，因為其還必然聯(lián)系“商業(yè)性租房市場”的存在和其應(yīng)有的健康發(fā)展。

　　最后，美國房產(chǎn)市場的“單邊代理經(jīng)紀(jì)人”模式，對我國也頗有借鑒意義。MLS(Multiple Listing Service)是買賣雙方各有單邊代理的經(jīng)紀(jì)人，各為其主，成交之后各自收傭金。這適合于法治化程度較高的社會環(huán)境，形成細(xì)致服務(wù)，有利于規(guī)避風(fēng)險和后續(xù)可能的糾紛。特點是買賣雙方不直接見面，所有問題都在兩方經(jīng)紀(jì)人之間擺平(其實還都要聘用律師等專業(yè)人士)。中國房產(chǎn)市場的發(fā)展道路上，不排除從一個經(jīng)紀(jì)人主體為中介的“撮合“方式為主，向“單邊代理”為主演變，比如ACN，Agent Cooperate Network即經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)模式，是將房源、客源分開、各有專門的負(fù)責(zé)者，這種演變已形成重要影響。